“Алеф Групп” предлагает воспользоваться профессиональной консультационной помощью и содействием в получении требуемого результата в спорах о границах земельных участков, которые могут возникать при выполнении кадастровых работ.

Достаточно распространена ситуация, когда границы, установленные в ГКН )государственном кадастре недвижимости) неверны. Это связано с тем, что порядок определения координат изменяется и совершенствуется. В итоге, сейчас существует огромное количество участков, границы которых накладываются на соседние участки или земли общего пользования. И в этом нет вины собственника, так как в таких сведениях, как правило, содержится кадастровая ошибка. Вариантов исправления ошибки три:

1. Подготовить межевой план, согласовать границы с соседями заново, и внести изменения в ГКН. Такой Вариант наиболее экономичен, отнимет немного времени и нервов.
2. В случае, когда соседи против согласования границ, кадастровую ошибку придется устранять по решению суда. В таких спорах необходимо проведение землеустроительной экспертизы, стоимость которой варьируется от 30000 до 70000 рублей.
3. С 1 января 2015 года за органами Кадастрового учета закреплена функция самостоятельного исправления кадастровых ошибок. Так, в случае выявления такой ошибки кадастровый орган направляет собственнику уведомление о наличии кадастровой ошибки, и о необходимости её исправления. В случае, если спустя 6 месяцев после получения такого уведомления собственник ситуацию не исправил, орган кадастрового учета вправе самостоятельно исправить кадастровую ошибку, с изменением площади земельного участка не более чем на 5%.

Границы земельных участков обязательно нужно согласовывать с заинтересованными лицами. Это могут быть собственники смежных земельных участков, принадлежащих им на праве собственности, постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения и аренды (в случае, если такие земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и договор аренды заключен на срок более 5 лет).  

Порядок согласования границ установлен статьей 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Согласовать границы с соседом можно лично или путем проведения собрания.  В случае если вы не можете сообщить соседу о предстоящем согласовании границ лично, вы можете направить ему почтовое отправление по адресу, содержащемуся в сведениях государственного кадастра недвижимости о его земельном участке. Такой адрес является адресом регистрации по месту жительства.  Если сведений об адресе правообладателя в кадастре нет, извещать соседа придется публикацией сообщения в газете. Если через 30 дней заинтересованные соседи не явятся на собрание для подписания Акта согласования границ и не представят своих письменных мотивированных возражений, границы будут считаться согласованными.

Регулирование правоотношений, вытекающих из пользования землей, осуществляется Земельным Кодексом РФ. В соответствии со статьей 60 данного документа нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Споры о восстановлении границ земельных участков, об истребовании земельного участка или его части из чужого незаконного владения, об устранении препятствий в пользовании земельным участком – наиболее популярные конфликты, рассматриваемые судами.