В Подмосковье и на территории Новой Москвы с геометрической прогрессией увеличивается количество построек, возведенных самовольно. Такую постройку невозможно продать, подарить, завещать. Она подлежит сносу в соответствии с действующим законодательством за счет лица, осуществившего такое строительство. Сталкиваясь с непростой процедурой согласования самовольного строительства, собственник зачастую не обладает необходимыми знаниями и опытом. В результате, органы исполнительной власти, в которые он обращается, законно либо незаконно отказывают. Обжалование незаконных отказов, а также достижение результата в части согласования самостроев на земельных участках – наш конек! Обращаясь за юридической помощью к нам, Вы сохраняете нервы, время и добрую сумму средств, которые могут быть потрачены на повторные обращения к чиновникам и обжалования.

Понятие самовольной постройки и пути ее легализации

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (статья 222 Гражданского кодекса РФ).

Однако позиция Верховного суда РФ, по вопросу самовольного строительства, следующая: При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ), кроме того, как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.  В связи с этим необходимым доказательством в деле о признании права на самовольную постройку является заключение эксперта о соответствии самовольной постройки действующим санитарным, пожарным, градостроительным нормам и правилам.

Путей легализации самовольных построек несколько. Можно обратиться в несколько инстанций, подтвердив факт самовольного возведения строения и, в соответствии с регламентом, подав соответствующие письменные заявления, выяснить возможность законной регистрации такого строительства. Другой способ – узаконить такие строения через суд.
Важно понимать, что по делам, связанным с самовольным строительством, суды активно применяют исполнительное производство. То есть, принудительно сносят строения за счет собственника земли. Обходите стороной проблемы, в которых Вы не разбираетесь! Доверьте профессионалам свои дела!

Стоимость услуг

Наша компания всесторонне подходит к вопросу узаконивания самостроев, и трезво оценивает шансы на успех. К счастью, в большинстве случаев наша помощь бывает кстати. Стоимость легализации самовольного строительства рассчитывается индивидуально. В среднем, если Вам необходимо осуществить оформление в собственность самовольной постройки до 100 квадратных метров, наши услуги будут стоить 20000 рублей.

Ждем Ваших звонков и заявок! Консультация по телефону по любым правовым вопросам, касающимся земли – бесплатно!