Оценка объектов недвижимости позволит вам продать имущество по его реальной стоимости!

Оценка недвижимости – процедура, которая уже давно приобрела популярность на западе и сейчас постепенно приобретает популярность в нашей стране. Разумеется, никому из нас не хочется продавать свое имущество дешевле реальной стоимости, а установив слишком высокую цену на ее реализацию, мы рискуем так и не найти на нее покупателя. Поэтому услуги профессионального оценщика приобретают на рынке все большую популярность. Если вам необходима оценка объектов недвижимости – наша компания готова помочь. Профессиональные сотрудники с большим опытом дадут объективную оценку стоимости вашего жилья.

Что такое оценка стоимости недвижимости?

Оценка стоимости недвижимости – процесс определения цены какого-либо недвижимого объекта или имущественных прав на него, которое выполняется независимым экспертом (оценщиком). В частности, могут быть оценены такие объекты, как здания, квартиры, земельные участки, незавершенные строения и.т.д. В ходе данного процесса определяется стоимость прав лица на какое-либо имущество: это может быть право собственности, арендное право и.т.д.

Оценка стоимости объекта недвижимости может применяться в таких случаях:

• Операции с продажей или приобретением недвижимости, а также ее обменом;
• Получение ипотечного кредита с залогом имущества;
• Сдача объекта в аренду и получения справедливой платы за временное пользование;
• Определение стоимости улучшений, произведенных арендатором при приобретении имущества;
• Уточнение суммы налога на имущество, которые должны уплачиваться с той или иной недвижимости (кадастровая оценка недвижимости)
• Постановка на баланс объекта, принятого в дар, или обнаруженного в ходе инвентаризации;
• Для получения точных данных о стоимости недвижимости перед ее страхованием.

Независимая оценка недвижимости производится на основании нормативных документов, которыми обязан руководствоваться оценщик. На сегодняшний день, на территории РФ, законодательная база оценивания имущества состоит из федеральных (ФСО) и международных стандартов оценки, в частности:

• ФСО №1 «Общие понятия, подходы и требования к оцениванию имущества». Действует, на основании Приказа №256 Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.07.2007 г.
• ФСО №2 «Цель оценивания и виды стоимости». Действует, на основании Приказа №255 Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 г.
• ФСО №3 «Требования к отчету оценивания». Действует, на основании Приказа №254 Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 г.
• Международные нормативные документы, действующие на территории РФ, представлены стандартами International Valuation Standards, которые были утверждены международным комитетом по стандартам оценивания IVSC.

Какие методы оценки недвижимости существуют на сегодняшний день?

Методы оценки недвижимости определяются пунктом 20 ФСО №1, всего их существует три. Профессиональный оценщик, при проведении работы и составлении отчета, должен использовать наиболее подходящие из них для каждой конкретной ситуации. Итак, на сегодняшний день существуют такие подходы к оцениванию, как:

• Затратный;
• Сравнительный;
• Доходный.

Первый метод основывается на сумме, которую теоретически будет готов заплатить потенциальный покупатель, арендатор и.т.д. Разумеется, никто не желает платить слишком высокую цену за имущество, которое реально не стоит тех денег, которые за него требуют. Поэтому фактически он является оценкой издержек, которые придется затратить потенциальному инвестору на создание аналогичного объекта.

Объективная рыночная оценка недвижимости, как правило, невозможна сравнительного метода. Его суть заключается определении возможных сумм, которые будет готов затратить потенциальный покупатель при приобретении аналогичного имущества на рынке. Метод основан на сравнении предложений и недавно проведенных сделок по имуществу, схожему с оцениваемым т.е. самую важную роль в процессе играет сбор информации о предложении и спросе на схожие объекты и их стоимости.

Доходный способ включает в себя предположительную выгоду, которую может получить владелец, приобретая то или иное имущество. В основе метода лежит возможность объекта приносить какую-либо прибыль собственнику или же от эксплуатации имущества, либо от последующей перепродажи.

Кадастровое оценивание или оценка рыночной стоимости недвижимости в нашей компании производится всеми тремя доступными методами, которые могут быть применены в той или иной ситуации. Профессионализм наших специалистов позволит вам реализовать свою собственность по наиболее объективной цене, а также уплачивать наиболее справедливый налог на имущество, если вы не согласны с точностью кадастровой оценки вашего объекта, проведенной до этого. С нашей компанией, закон всегда будет на вашей стороне!